房

前期准备

• 五年社保或者税单 （连续63个月满60个月即可）
  社保查询
  税单查询
• 三年连续居住证或者积分之类的（用于后期的房产税）
• 6个月的连续的公积金缴费（用于公积金贷款）
• 结婚证
• 征信报告
• 户口本

看房

• 先选区域 （方便上下班，方便开车，周围配套等）
• 选好区域，缩小范围，直接去看这个区域内的每一个小区，选好小区
• 选好小区后，排除法选房 （不要一楼, 不要顶楼，不要主街道旁边，不要车库旁边等）
• 问好小区周围学校上学的相关信息，观察小区物业等等细节
• 房子特别需要注意的事情是：
  1. 房子是否有遗产税，是否有抵押，是否是经济适用房。(经济适用房大概有百分之20的增值税)
  2. 动迁房 满五唯一 只需要付一个点的契税 如果满五不唯一，需要付一个点的契税，一个点的个税。
  3. 商品房外环超过230万要付增值税，中环310万内环450万要付增值税，如果是动迁房，二手卖进的话，一样要付增值税。 增值税的计算公式是 差额/1.05×0.05

下定金注意事项

• 必须要看到产调才可以下定金！ 产调上重点看，房屋性质，房屋有无贷款等。
• 房产证上面的所有的人员到齐才可签合同。
• 必须列清楚租客搬出时间。
• 需要注意贷款科是否收费。
• 最重要的就是 中介费！ 可以分成两次交， 一半是过户的时候， 一半是交房的时候！

买房流程

• 下定金，签合同（合同中有很多附件，里面写清楚了所有的事项，包括房钱多少，什么方式付费，贷款多少， 租客，物业很信息）
  
• 网签 （去房产交易中心网签，需要产证上所有人到齐， 如果是周末办的话，大早上就过去，限号）
  
• 付首付， 房款的35%
• 去贷款科办贷款 （大概半个月到一个半月的时间，贷款审批下来）
  1. 带上的资料有： 身份证，户籍证明， 婚姻证明， 未成年小孩出生证， 定金收据， 首付款收据以及首付款转账凭证， 公积金账号， 上海市房地产买卖合同， 收入证明， 非上海户籍5年以上个人所得税税单或者社保证明， 近一年的工资流水明细
  2. 需要注意的是： 公积金贷款利率是3.25% ，商贷4.95% （现在部分银行能做9折，大多数是95折）
     
• 贷款审批下来后，要去房产中心过户。（审税，查限购，过户）
• 三到五个工作日后要去房产中心交税费（契税，个税）
• 三个工作日后出新的产证和抵押证，将抵押证交给银行，差不多20天左右放款
• 放款后，一周左右就差不多可以联系房东进行交房了，交房要有水电煤，有线电视更名过户，还有尾款结清